Einfamilienhaus mit ELW – was bedeutet das genau?
Lena Geyer
2025-03-25 06:14:52
Anzahl der Antworten: 5
Simpel formuliert handelt es sich bei dieser Bauform um ein zu privaten Wohnzwecken genutztes Gebäude mit einer, meist größeren, Hauptwohnung und einer separaten zusätzlichen, meist kleineren, Wohneinheit. Der Begriff Einlieger stammt dabei aus dem historischen Kontext der Landwirtschaft. Ursprünglich dienten zusätzliche Wohnungen im Haupthaus eines landwirtschaftlichen Betriebs der Unterbringung von Landarbeitern, die als Einlieger bezeichnet wurden. Zwei Wohnungen in einer Baueinheit bedeuten in diesem Fall, es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wenn die beschriebenen Umstände zutreffen. Das Baurecht unterscheidet hier zwischen den beiden Wohneinheiten, wobei die Einliegerwohnung im Vergleich zur eigentlichen Wohneinheit nicht gleichwertig eingestuft wird.
Jose Schmitz
2025-03-25 03:12:00
Anzahl der Antworten: 3
Als Einliegerwohnung wird eine zusätzliche Wohnung in einem Eigenheim bezeichnet, die gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist. Die Einliegerwohnung muss nicht notwendigerweise gegenüber der Hauptwohnung abgeschlossen sein, aber selbstständig vermietbar. Wenn die Wohnung außerdem noch sanitäre Anlagen und eine feste Kochmöglichkeit enthält, gilt das Gebäude im Steuerrecht als Zweifamilienhaus. Aus der Funktion als untergeordnete Wohnung ergibt sich, dass die Einliegerwohnung keinen direkt nutzbaren Wohnungszugang vom Freien aus hat, denn sonst wäre sie als zweite Wohnung im Wohnhaus anzusehen. Deshalb kann der Zugang zur Einliegerwohnung zum Beispiel von einem gemeinsamen Windfang aus oder über das Treppenhaus der Hauptwohnung erfolgen, weshalb sie grundsätzlich auch im Keller- oder Dachgeschoss möglich ist.
Harri Stock
2025-03-25 02:51:14
Anzahl der Antworten: 1
Laut § 11 ist eine Einliegerwohnung „eine in einem Eigenheim, einem Kaufeigenheim oder einer Kleinsiedlung enthaltene abgeschlossene zweite Wohnung, die gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist“. Sie kann als Wohnraum für Familienmitglieder genutzt oder an Außenstehende vermietet werden.
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